Im Herzen des Rhein-Main-Gebietes

Four Parx

Weiterstadt III

7.120 m²

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Weiterstadt

Das Gewerbegebiet liegt zentral im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Das Gewerbegebiet Nord, Süd und West sowie die Nähe zur Innenstadt Weiterstadt und zum internationalen Flughafen Frankfurt haben als gewerblicher Knotenpunkt eine überregionale Bedeutung. Namhafte Unternehmen wie Seat, Skoda, Coty, Segmüller, Merck, Software AG und Evonik prägen seit vielen Jahren diesen Standort. Auch der Einzelhandel und Großmärkte (Loop5, Metro) sowie viele Nahversorger finden sich vor Ort wieder.

Kontakt Exposé

Property type

Gewerbeimmobilie, Light Industrial

Address

Im Rödling

64331 Weiterstadt

Status

Abgeschlossen

Completion date

2023

Year of construction

2023

Service

Property Management, Projektentwicklung

Industries

Light-Industrie, Versorgung, Gewerbe

Special feature

PV-Ready. Vorrüstung zum Anschluss einer 612 kWp Photovoltaikanlage

Steckbrief

Fläche

Grundstücksgröße 13.500 m²

Büro- & Sozialfläche 1.340 m²

Mezzaninefläche 322 m²

Hallenfläche 5.800 m²

Teilbarkeit 14 Einheiten von 1.470 - 5.800 m²

Hallenhöhe ca. 7,50 m UKB

Tore & Stellplätze

Ebenerdige Tore 1 je Mieteinheit (4,5 m x 4 m )

Tore mit elektrohydraulischer Überladebrücke 2 je Mieteinheit

PKW-Stellplätze 90

Ausstattung

Sprinklersystem: FM-Global

Schaffung attraktiver Pausenbereiche

Smart Metering

Belastbarkeit

Bodenbelastbarkeit 5 t/m²

Mobilität

E-Ladestationen 4 x PKW / Fahrrad vorgerüstet

Highlights

Ökologische
Highlights

Minimierung der grauen Emissionen

Durch Ökologisierung im Planungsprozess konnten ca. 600 Kg CO₂ gebunden werden = 40% unter der Benchmark nach BREEAM

Zirkularität & Schadstoffvermeidung

Verwendung von Recyclingbaustoffen, insbesondere im Tiefbau, gemäß DGNB Gold Standard

Energieeffizienz

Hochwertige Gebäudehülle, LED-Beleuchtung, Smart Metering

Erneuerbare Energien

PV-Ready. Vorrüstung zum Anschluss einer 612 kWp Photovoltaikanlage. Nachhaltige Energiekonzept mittels Luft-Luft-Wärmepumpen

Schonende Wassernutzung

Installation wassersparender Armaturen, Smart-Metering zur zeitgenauen Überwachung des wasserschonenden Gebäudebetriebs

Biodiversität

Die Außenanlagen sind biodiversitätsfördernd bepflanzt. Insgesamt wurden über 108 heimische Bäume und Sträucher gepflanzt. Freiflächen wurden mit Blühwiesen gestaltet und mit Insektenhotels ergänzt

Umweltschonende Mobilität

E-Ladestationen für PKW. Fahrrad- & Fußgängerinfrastruktur, direkter ÖPNV-Zugang

Soziale Highlights

Erholungs- und Pausenbereiche

Schaffung attraktiver Pausenbereiche im Innen-und Außenbereich Reduktion von Lärm und Geräuschen durch hohe akustische Abschirmungen von Ruhe- und Bürobereichen

Lebensqualität für Anwohner

Standort mit umgebender industrieller und gewerblicher Nutzung zur Vermeidung von Beeinträchtigungen Reduktion von Lärmemissionen durch das Gebäudekonzept und die Gebäudeausrichtung

Hohe Arbeitsplatzqualitat

Attraktive Büro- und Sanitärbereiche je Unit mit Klimatisierung und Fahrstuhl.

Hohe Behaglichkeit im Gebäude durch gesteigerten thermischen Komfort nach GEG

Erreichbarkeit

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Sehr gute Nahversorgerstruktur

Einrichtungen für Kraftfahrer

Stellplätze und Sanitär Bereiche für LKW-Fahrer

Sicherheit

Sicheres Verkehrskonzept durch Trennung von Fußgänger, Radfahrer, PKW- und LKW-Verkehr auf dem Grundstück

Ökonomische

Highlights

Resilienz & Anpassung an den Klimawandel

Klimarisikoanalyse: Bewertung der Lebenszykluskosten bereits im Planungsprozess

Flexibilität & Anpassbarkeit

Multitenant Nutzung: Architektonische Nutzungsflexibilität bzw. Drittverwendbarkeit durch ein hohes Maß an Modularität

Qualität & Werthaltigkeit

Maßnahmen wurden ergriffen, um die Lebensdauer des Gebäudes zu erhöhen und es langfristig nutzbar zu machen

Funktionalität & Nutzbarkeit

Gefahrgutlagerung nach dem Wasserhaushaltsgesetz (WGK-3) in der Ebene 1 des Gebäudes

Grundrisse

Eine Ebene

Mehrere Möglichkeiten

Das Areal ist mit 3 hochmodernen Immobilien als Gewerbepark entstanden. Die Gesamtmietfläche beträgt 7.117 m², davon 5.777 m² Lager und 1.340 m² Büro, in sieben Einheiten teilbar und bietet somit absolute Flexibilität.

Hallenfläche

Standort

Toplage im
Rhein-Main-Gebiet

„Weiterstadt bietet eine ideale Lage für Gewerbeimmobilien mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung, unmittelbarer Nähe zu großen Wirtschaftszentren und einer gut ausgebauten Infrastruktur."“

Francisco Bähr | Founding Partner

Impressionen

Konzepte

Last Mile

Die letzte Meile ist eine Herausforderung, die wir heute konzeptionell zuerst denken. Ganzheitlich und mit konkreten Immobilien-Produkten.

To the concept

Chain Flow

Moderne Lieferketten dürfen unsere Städte nicht fesseln, sondern müssen sie zum Fließen bringen. Dafür entwickeln wir Konzepte, die innerstädtische Infrastrukturen mit strategischen Logistikideen Im Umfeld verbinden.

To the concept